Ипотечный рынок США переживает сильнейший спад за последние 14 лет

Ипотечное кредитование в США скатилось к своему минимуму за последние 14 лет. Такая тенденция связана с многомесячной активизацией рефинансирования и слабым спросом на кредиты для покупки новых домов. Ипотечные данные из отчета Black Knight Financial Services, опубликованного ранее на этой неделе, дают подтверждение неблагоприятным прогнозам нескольких промышленных руководителей, которые утверждают, что американский ипотечный рынок находится перед своим самым большим изменением за более, чем десятилетие после эры падающих процентных ставок, которая началась в 2000г и резко закончилась в 2013г, пишет The Wall Street Journal.

Ассоциация ипотечных банков, между тем, сообщила 9 апреля, что доля заявок на рефинансирование ипотеки на прошлой неделе достигла своего самого низкого уровня с июля 2009г. Падение спроса на рефинансирование не является серьезной угрозой для рынка жилья. Слабый спрос на кредиты для покупки домов также не вредит пока рынку, поскольку в целом спрос остается высоким со стороны инвесторов, которые платят наличными. В то же время, спад рефинансирования может представлять серьёзную угрозу для кредиторов. Хотя все знали, что "кормушка рефинансирования" не будет таковой всегда, бум рефинансирования 2012г и 2013г закончился более резко, чем многие ожидали.

Ипотечные ставки подскочили в мае 2013г, когда ФРС США намекнула на возможное замедление своей программы покупки облигаций. Средняя 30-летняя фиксированная процентная ставка подскочила с 3,6% в начале мая 2013г до 4,6% к концу июня. Рефинансирование очень чувствительно к изменению процентных ставок – оно обратно пропорционально ему: растёт, когда ставки падают, и падает, когда ставки растут или остаются неизменными. Ипотечные ставки колебались в районе 4,6% с лета 2013г. На прошлой неделе доля рефинансирования сократилась до 51% от числа всех кредитных заявок, по сравнению с 84% в конце 2012г, когда ипотечные ставки снизились до 3,5%. Более того, объём рефинансирования может упасть ещё ниже, если ставки опять поднимутся выше 5%.

Кредиторы сейчас должны в большей степени сосредоточиться на займах для покупки дома, которые являются более затратными по времени, чем кредиты рефинансирования, пишет WSJ. Аналитики предсказывают, что повышение объёмов ссуд на покупку недвижимости полностью заменит потерянные объемы рефинансирования. Тем не менее, пока эксперты лишь сокращают прогнозы по ипотечному кредитованию с $1,2 трлн до $1,1 трлн.