Юля
15-06-2014, 07:41
В Китае более 20% домов стоят пустые
В Китае более 20% проданных домов стоят пустые, заставляя их владельцев платить за ипотеку. Некоторые владельцы уехали на заработки в другие регионы, а некоторые не заселяются, так как имеют другое жилье. При этом урбанизация Китая всего 54%.
Согласно данным общенационального опроса, проведенного Юго-западным университетом финансов и экономики Китая, 1 из 5 домов в городских районах Китая пустует, а текущая жилищно-ценовая коррекция оказывает дополнительное давление на владельцев пустых жилищ, пишет The Wall Street Journal (WSJ).При этом вакантность в сданных городских жилых домах составила 22,4% в 2013г (49 млн домов) по сравнению с 20,6% в 2011г, сообщает Научно-исследовательский центр финансов домохозяйств Китая. По сравнению с 2011г, когда опрос проводился в 80 округах, в 2013г опрос охватил 262 округа. В августе 2013г объем задолженности по ипотечным кредитам, числящихся на свободных домах в Китае, составил 4,2 трлн юаней ($674,33 млрд), отмечается в отчете центра.
Анализу подверглись дома, оставшиеся свободными у собственников нескольких домов, а также недвижимость владельцев, покинувших свое жилье в поисках заработков в других регионах. В дополнение к 49 млн домов, проданных, но незанятых, исследовательские компании насчитали порядка 3,5 млн домов, оставшихся непроданными, а свободное жилье заставляет их владельцев страдать от финансовых потерь.
Хотя в большинстве китайских городов отмечен спад цен на недвижимость, многие аналитики обеспокоены, что итоговая стоимость жилья будет ниже размера ипотечного кредита владельца. Китай, ужесточая условия кредитования, пытается скорректировать рынок недвижимости, страдающий от перенасыщения во многих городах за пределами Пекина и Шанхая, дополняет WSJ. Одновременно китайский частный сектор, наравне со смежными областями такими, как металлургическая отрасль и производство цемента, являются важными факторами экономического роста страны, составляя от 16% до 25% от ВВП.
В последние годы девелоперы ринулись на рынок строить дома, ставшими популярными инвестиционными проектами, помогавшими сохранить вложенные средства в то время, как цены продолжали расти. Однако ажиотаж спал, когда в конце 2013г цены стали стагнировать, а китайские власти сняли ограничения на инвестиции физических лиц в альтернативные источники. Кроме того, в Китае сохраняется низкий уровень урбанизации – 54%, что является причиной продолжать застройку территорий, рассуждает WSJ. Впрочем, даже рост урбанизации на 10% приведет к снижению уровня вакантности домов только на 2,6%.
