Кузнецова Екатерина
10-11-2021, 19:45

Эксперт Лашко рассказал о “подводных камнях” использования материнского капитала

Эксперт Лашко рассказал о “подводных камнях” использования материнского капитала
Изображение взято с: pxfuel
Материнский капитал в России за последние годы увеличился, но многие семьи не до конца понимают, что можно,а что нельзя делать с предоставленной суммой. Обо всех нюансах использования этих средств, возможных проблемах и “подводных камнях” рассказал журналистам OANews Руководитель ГК «Содействие» Алексей Лашко.

Сложности использования материнского капитала


Размер материнского капитала в 2021 году составляет 483,8 тыс. рублей. Теперь на него имеют право и семьи, родившие первого ребенка после 1 января 2020 года. А для тех, у кого с этого периода появился второй ребенок, государством предусмотрено увеличение материнского капитала на 155,5 тыс. рублей. Следовательно, если ранее право на господдержку не возникало, а после 1 января 2020 года у родителей появился второй ребенок или последующие дети, то для них сумма материнского (семейного) капитала составит 639 431 руб. 83 коп.

Есть несколько вариантов, как можно воспользоваться сертификатом на материнский капитал. При этом наиболее распространенным все же остается покупка недвижимости. Вложение средств в приобретение квартиры – хорошие инвестиции в будущее. Сумма материнского капитала может быть использована как первоначальный взнос при ипотечном кредитовании либо расходоваться на погашение имеющегося целевого кредита (займа). Обязательное условие – выбранный объект недвижимости должен располагаться на территории России, отмечает специалист.

Подводные камни



Владельцу материнского капитала следует знать:

  • Согласно законодательству, жилье, на приобретение которого был использован маткап, должно быть оформлено в общую долевую собственность. Долями должны быть наделены как родители, так и дети. Ее размер законом не устанавливается. Поэтому родители могут размер долей своих детей распределить по личному усмотрению. С одной стороны, при продаже квартиры с маткапом им будет проще подобрать себе жилье по встречной покупке, опираясь на расчет по квадратным метрам, а с другой – повзрослевшие дети могут обратиться в суд в отношении родителей, которые обделили их. При расчете долей стоит руководствоваться логикой расчета, которой придерживаются сотрудники ПФР:- Вычисляем сумму на 1 члена семьи, например в семье 4 человека, 483 882/ 4 = 120 970 - Сумму, которую получили делим на стоимость объекта недвижимости, например цена 2,5 млн.руб., 120 970 / 2 500 000 = 0,05 (5/100 или 1/20) соответственно доля ребенка должна быть не менее 1/20. В таком формате точно проблем не возникнет.

  • При взятии ипотеки, где материнский капитал выступает первоначальным взносом, доли детям выделяются уже по факту ее погашения, то есть, когда кредит полностью выплачен и обременение с квартиры снято. Это внутренний регламент банков. Тем не менее, уже сейчас некоторые банки готовы наделять детей долями на этапе заключения договора купли-продажи.

  • При продаже недвижимости, купленной с участием материнского капитала, когда собственники – несовершеннолетние дети, потребуется обратиться в органы опеки и попечительства за получением разрешения на продажу данного объекта недвижимости. Данный документ сдается на регистрацию вместе с договором купли-продажи, без него продать не получится, будет отказ в регистрации сделки. Органы опеки контролируют данный процесс, для того чтобы у ребенка жилищные условия не ухудшились, поэтому сразу нужно искать встречный вариант покупки. После того как будет сделка завершена, родители обязаны отчитаться перед опекой о наделении детей долями в ином объекте, согласно разрешению.



Чего делать нельзя?


Материнский капитал нельзя обналичивать. Это незаконно и влечет за собой уголовную ответственность.

Не стоит шутить с Пенсионным фондом и органами опеки и попечительства. Если информация об этих аферах вскроется, то суд в отношении нарушителей вынесет решение о заключении под стражу, признает такую сделку купли-продажи недействительной, заставит вернуть средства государству, еще и штрафные санкции выпишет.

Незаконны любые схемы обналичивания. При этом владелец сертификата, который участвует в сговоре с третьими лицами, заведомо идет на совершение противоправного акта по отношению к использованию целевых средств, направленных государством. Он может быть признан соучастником преступления.

Нельзя приобрести квартиру, дом с участием материнского капитала и не выделить детям доли. У ипотечных заемщиков есть на это 6 месяцев после того, как будет погашен кредит. Если родители этого не сделают, то им может грозить уголовная ответственность. При этом сильно рискуют покупатели жилья, которых могут и не поставить в известность о том, что квартира приобреталась с маткапом и детям доли так и не выделили. Чтобы проверить этот факт, можно запросить у собственников справку из Пенсионного Фонда о том, что средства материнского капитала на это жилье потрачены не были. Заказать ее можно также на портале Госуслуги.

Проблемы, которые могут возникнуть


  • Органы опеки и попечительства не во всех случаях дают разрешение на продажу квартиры, которая покупалась частично или полностью за счет средств материнского капитала. Все зависит от площади и стоимости объекта недвижимости продаваемого и покупаемого. Также остро стоит вопрос с переездом из одного региона в другой.


  • Допустим, семья продает квартиру в Москве площадью 80 кв.м, а покупает где-нибудь в Подмосковье или соседнем городе жилье на 120 кв.метров. разумеется, цены на недвижимость будут отличаться. Стоимость квадратного метра в столице дороже, чем в регионах, и органы опеки могут посчитать, что жилищные условия ребенка ухудшаются. В этом случае семьи придется доказывать свою правоту и, вполне вероятно, обращаться в суд в случае отказа органов опеки и попечительства. Проблема в том, что не все покупатели готовы ждать сколько времени.


  • Пенсионный Фонд не выдает деньги на руки никому из владельцев сертификата, так как данные средства можно направить исключительно на определенные цели, которые прописаны в ФЗ №256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Если ребенку, при рождении которого возникло право на маткапитал, не исполнилось 3 года, то тогда сделка с недвижимостью возможна только с использованием ипотеки, оформленной в Банке или КПК. При этом распоряжение материнским капиталом может осуществляться через Банк, в котором оформлена ипотека, но если у Банка нет такой технической возможности, то заемщик может подать заявление на распоряжение через МФЦ, ПФР или гос.услуги.


  • Если же ребенок достиг 3-летнего возраста, то семья может использовать средства материнского капитала, перечислив напрямую продавцу недвижимости. Для этого важно грамотно составить договор купли-продажи, указав данные сертификата, реквизиты продавца и сроки расчета.


Изображение взято с: Алексей Лашко

Распоряжение материнским капиталом через кредитные организации


Использовать средства маткапитала на улучшение жилищных условий можно благодаря банковским программам. С апреля 2020 года банки принимают заявления от граждан, которым выдают кредит на целевое использование. Следовательно, у родителей больше нет необходимости обращаться самолично в Пенсионный фонд. Достаточно посещения кредитной организации для оформления кредита и единовременного его погашения средствами маткапитала либо лишь уплаты первоначального взноса.

Банк непосредственно и самостоятельно связывается с территориальным органом ПФР, пользуясь электронными каналами предоставления информации. Сейчас этот вопрос в их компетенции. Все российские банки, которые работают с выдачей кредитов для семей, воспользовавшихся господдержкой, заключают договора с Пенсионным фондом.

С кем можно заключить договор займа на приобретение или строительство жилья



Этот вопрос можно решить с:
  • кредитной организацией;

  • кредитным потребительским кооперативом, сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом, осуществляющими свою деятельность не менее 3-х лет с момента государственной регистрации;

  • единым институтом развития в жилищной сфере, определенным Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 225-ФЗ.

При этом средства займа организация-займодатель должна перечислить по безналичному расчету – на личный счет заемщика, которым должен быть владелец сертификата или его супруги (супруга).

Стоит отметить, что в законе не предусмотрены ограничения по количеству кредитов и займов, для оплаты которых разрешено использовать средства маткапа. Поэтому их можно направить на погашение одновременно двух или нескольких жилищных кредитов.

Подписывайтесь:




Добавить комментарий