В московском правительстве нашли применение для промплощадки «Коровино». Там появятся магазины и рестораны

Сейчас эта территория используется неэффективно: там находятся склады и объекты административно-бытового назначения. Кроме непосредственно новой застройки, проект предусматривает развитие транспортного обслуживания и инженерного обеспечения, меры по охране окружающей среды и благоустройство.

Промзоны в столице преображают в рамках комплексной программы, запущенной в 2021 году. Сегодня сформировано уже 150 подобных площадок в 2 тысячи гектаров. Из них в стадии активной реализации находится 25 проектов, за городскими операторами 15 территорий. Развитие еще шести проводят собственники земель. Четыре участка отошли инвесторам через аукционы.

В минувшем феврале мэр Сергей Собянин пообещал, что число таких проектов увеличится до 470. Они сбалансируют экономику и дадут стимул районам для дополнительного развития. Благодаря этим проектам в городе появится не менее 45 спортивных объектов, 78 школ и детсадов, 13 медучреждений. Кроме того, будут озеленены около 320 гектаров земли.

Учитывая скорость, с которой реализуется программа, принятая всего пару лет назад, можно сделать вывод, что столичные власти прекрасно находят общий язык с собственниками участков. Хотя именно этот пункт – установление прочного контакта – многие эксперты рынка недвижимости относят к наиболее сложно реализуемым в таких программах.

Для сравнения – в Петербурге такие «долгоиграющие» договоренности властей и инвесторов вовсе не правило. В Северной столице чиновники могут подписать соглашение, а затем его расторгнуть без каких-либо юридических последствий для себя.

Так произошло с промзоной «Горская», где компания «Мегалайн» собиралась создать масштабный проект – IT-кластер с производственно-складскими площадками для малого и среднего бизнеса формата light industrial. Поначалу идею чиновники приняли хорошо и на ПМЭФ-2021 заключили с компанией соглашение о реализации.

Согласно проекту, первые объекты в «Горской» должны были появиться уже в 2025 году. Он охватил территорию более 150 гектаров бывшей стройплощадки комплекса защитных сооружений от наводнений. Кроме деловой зоны, на ней предполагалось разместить Музей стихий, гостиницы, пляж и инфраструктуру для отдыха, в том числе, активного. Кроме того, проект давал городу 17 тысяч новых рабочих мест.


Как рассказывал глава «Мегалайн» Геннадий Корупятник, проект уникален выходом на побережье Финского залива. Ландшафтные особенности этих мест архитекторам удалось гармонично вписать в проект и дополнить многоуровневым озеленением, защищающим рекреационные зоны от ветра.

«В нашем проекте предусматривается создание экозон, которые будут соседствовать с IT-кластером и кластером light industrial. Этот проект для всех нас, для жителей и гостей Петербурга станет новой точкой притяжения», – отметил директор компании.

Но чиновники решили иначе. Спустя год на очередном ПМЭФ они заявили, что отдают территорию другому инвестору под яхт-клуб и развлекательный центр. У общественности это вызвало удивление, ведь и проект компании «Мегалайн» предполагал создание набережной со станцией водных видов спорта. Предполагалось, что там могли бы проводить тренировки парусного спорта и выдавать небольшие лодки и катера напрокат.

Между тем, компания «Мегалайн» успела вложиться в проект в объеме 240 млн рублей. Инвестор провел международный архитектурный конкурс, а также профинансировал исследование территории. Сейчас компания обратилась в суд с требованием возместить эти расходы.
На данный момент остается непонятно, какая же судьба ждет «Горскую», потому что и новый инвестор за год так и не представил свой проект. По мнению экспертов, беда Петербурга заключается в отсутствии внятных решений по промзонам и комплексной программы по аналогии с московской. Это приводит к подобным ситуациям, когда участок могут обещать то одному инвестору, то другому, в результате чего они лишь терпят убытки. Можно только представить, сколько интересных проектов так и не увидело свет из-за подобной несогласованности действий в кабинетах Смольного.
источник