Эксперт объяснил, почему сейчас лучше выбирать короткие сроки ипотеки

Кирилл Селезнев, специалист по фондовому рынку из компании «Гарда Капитал», в интервью «Газете.Ru» отметил, что в условиях высоких ипотечных ставок, доходящих до 30%, оптимальным решением является оформление кредита на минимально возможные сроки. По его мнению, это особенно актуально, если требуется небольшая доплата при обмене жилья. В таких случаях, чтобы избежать более дорогого потребительского кредита с процентами до 50% и выше, целесообразно взять ипотеку на срок от одного до двух лет, при этом внесение 70-90% от стоимости квартиры в качестве первоначального взноса значительно снизит финансовую нагрузку.

Селезнев акцентировал внимание на том, что схема платежей по ипотеке не влияет на финансовую выгоду, так как проценты начисляются по одной и той же ставке. В результате, каждый месяц заемщик выплачивает фиксированную сумму, соответствующую долгу перед банком. Сравнивая два подхода к погашению — дифференцированный и аннуитетный платежи — эксперт подчеркнул, что они математически идентичны. В дифференцированном варианте сумма погашаемого долга уменьшается быстрее, и платежи варьируются, тогда как аннуитетный платеж равномерно распределяет суммы, но первое время практически не уменьшает основную задолженность, хотя и требует той же суммы процентов.

Селезнев заключил, что выбор между этими способами погашения зависит лишь от предпочтений заемщика — хочет ли он быстрее гасить долг или предпочитает равномерные выплаты. Ранее также сообщалось о том, сколько россиян могут позволить себе взять ипотеку.

Источник: www.gazeta.ru