Кошелев: у правоохранителей появится 48 часов для проверки сделки по квартире

В российской гильдии риелторов отмечают рост числа судебных споров по сделкам с жильём — за последний год они увеличились примерно на 15–20%. Чаще всего речь идёт о случаях, когда после оформления купли-продажи прежний владелец требует возврата квартиры, но при этом не возвращает покупателю уплаченные средства.

Первый заместитель председателя комитета Государственной думы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев рассказал «Газете.Ru», что одним из вариантов противодействия таким схемам может стать введение так называемого «периода охлаждения». По его словам, для пострадавших покупателей сейчас основным инструментом остаётся судебная защита: оспаривание сделки и доказательство противоправных действий со стороны продавца.

Суть предлагаемого механизма заключается в том, что средства покупателя после государственной регистрации сделки не перечисляются немедленно продавцу, а блокируются на специальном эскроу-счёте на короткий срок — от 48 часов до недели. За это время банки, Росреестр и правоохранительные органы получают возможность дополнительно проверить документальную чистоту операции и выявить признаки мошенничества или давления на продавца.

Кошелев пояснил, что даже 48 часов могут оказаться достаточными, чтобы сделать неэффективной схему, при которой продавец, часто пожилой человек, после получения денег заявляет о своей невменяемости и через суд пытается вернуть жильё, оставляя покупателя без квартиры и без денег. По мнению депутата, внедрение такой отсрочки может стабилизировать вторичный рынок, повысить защищённость добросовестных участников и снизить нагрузку на кредитные организации, которые также сталкиваются с рисками при росте количества споров по залоговому имуществу.

Источник: www.gazeta.press