Эксперт‑экономист рассказал о последствиях ужесточения условий семейной ипотеки

Изображение взято с: freepik.com

С следующего месяца в России будут введены новые правила, касающиеся льготной семейной ипотеки, что значительно изменит доступность жилищных кредитов для граждан. Главное новшество заключается в том, что семьи смогут воспользоваться ипотекой с низкой процентной ставкой в 6% лишь один раз, получает право на это только один супруг — такое правило больше не касается отдельно каждого из родителей. Это решение должно помочь сэкономить бюджетные средства, хотя и усложнит жизнь многим заемщикам, отметил ипотечный брокер Дмитрий Ракута.

Важный аспект изменений — переход к формуле «одна семья – одна ипотека», что означает, что теперь россияне не смогут приобретать несколько объектов недвижимости, например, для проживания и инвестиций. Кроме того, программа станет привязана к конкретным регионом, и использование льготной ипотеки для покупки жилья в другом субъекте будет невозможно. Ракута подчеркнул, что те, кто успел воспользоваться старыми условиями до 2026 года, вряд ли пожалеют о своём решении, особенно если стали владельцами нескольких объектов недвижимости. Однако новые заемщики столкнутся с более сложными условиями. Несмотря на трудности для граждан, такие меры выгодны для бюджета страны, помогая ему значительно сэкономить.

По мнению эксперта в области недвижимости Владимира Шмелева, данные изменения могут негативно отразиться на рынке новостроек, особенно в сегментах эконом- и комфорт-класса, где больше всего использовалась семейная ипотека. В результате, возможно, что спрос на вторичное жильё вырастет, а разница в стоимости между новостройками и уже сданными квартирами уменьшится. Шмелев выразил мнение, что для ряда застройщиков эта ситуация может оказаться сложной, в результате чего возможны колебания цен на первичное жилье.

Заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко выразил опасения, что повышение стоимости ипотеки для семей с одним ребенком может негативно сказаться на уровнях рождаемости. В планах обсуждается введение дифференцированных условий для семей с одним ребенком — ставка 10-12%, с двумя — 6%, и с тремя — 4%. По мнению Аксененко, такие меры могут не принести ожидаемых результатов в плане увеличения рождаемости.

Источник: www.gazeta.ru